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  近日有消息曝出，浙江寧波奉化最大房地產企業興潤置業"崩盤"，19傢商業銀行近24億貸款面臨不良窘境。據瞭解，由於房地產信貸風險逐步顯露，目前數傢大型銀行要求各地分行重新排查房地產行業貸款的潛在風險，對房地產企業貸款名單進行重新篩選，嚴格控制該行業的信貸總規模。

  還有一種情況，總有一些開發商喜歡借用一些數據來驗證政府的宏觀調控起不到效果，甚至出現房價越調越漲的情況，樓市沒有回暖硬要說房價要大漲瞭，這豈不是告訴他們現在樓市很好，房價要大漲，調控無效，這不是找死的節奏嗎？難道還嫌暴風雨來得不夠猛烈？作為穩定房價的使者，開發商是要逼著他們再出狠招打擊樓市嗎？可是你卻說房價要漲瞭，那不是擎等著大板磚往你頭上拍嗎？

  地方政府把土地拍賣，收入進入財政，可以有效促進地方財政收入增長，甚至成為個別領導的"政績"；房地產開發商高價買地，但可能沒有這麼多錢，或者存在資金回籠的問題，因此需要向銀行貸款，銀行可以通過利息獲利；房子蓋好之後，由於土地、建築成本、開發商利潤以及銀行利息的累加，房價已經非常之高，大多數購房者不可能一次性付全款，因此需要向銀行貸款，這時銀行第二次獲得利息，而且由於貸款時間長利息更高。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08402663019.shtml

  房地產利益鏈條上的各個環節在房地產火爆的時候都非常樂觀，從來不懂的居安思危，隻問利益不問風險。地方政府、銀行、開發商甚至包括購房者無不充當瞭房地產走向泡沫破滅的推手。

  但是沒辦法，吃肉的時候不會想到自己會變胖甚至會得病，隻有得病瞭才後悔可能已經來不及瞭。

  由此看來，該利益鏈條上似乎都是空手套白狼，而鏈條最底端的老百姓則成瞭冤大頭。好好的房地產不好好經營，各種尋租，各種內幕，各種交易，已經把市場經濟規則拋在腦後，政府狂賣地，銀行狂放貸，開發商狂炒概念，購房者狂賺錢買房，結果是什麼？一旦一個環節出現問題，整個鏈條將會斷裂。

  中央政府宏觀調控早就明確，盡管在行政手段上將會縮手，但調控方向不變。所以開發商就應該在此基礎上練好內功，而不是整天隻想借機炒作，五股區二胎囤房漲價。

  習近平京津冀一體化概念剛提出，就被周邊開發商用上瞭。近日，隨著"京津冀協同發展"上升至國傢戰略層面，環北京城市群的發展也迅速駛入快車道。一系列利好消息催熱瞭燕郊區域，令燕郊樓市不斷升溫。

  上升是應該的，但是你做好你的承諾瞭嗎？近日，燕郊發生瞭史上規模最嚴重的堵車事件：國道、燕順路、迎賓路、行宮大街、燕靈路等主要路段均全線癱瘓。原因很簡單，物業費要漲，但是業主認為之前的承諾都沒有兌現。所以才爆發瞭業主抗議事件。

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  在房地產市場不好的情況下，不但不降價跑量，反而揚言房價要大漲，請你在喊房價大漲的當口別的開發商在幹什麼？別到時候你資金鏈斷裂瞭，別的開發商卻已經依靠打折促銷回籠資金。

  此文不隻針對開發商，包括地方政府、銀行甚至購房者，都應該深刻認識到，房地產還沒有到真難的時候，如果現在就開始玩不下去，我能想到最恰當的一句話就是"不作死就不會死"。

  一個房地產企業倒下去，這麼多傢銀行緊張起來。早幹嘛去瞭？現在知道排查瞭，當初嘚瑟呢！除瞭銀行，接下來當地政府一定會想盡一切辦法維護自己的利益。而如果這傢房地產企業的崩盤所涉及的業主眾多，也一定會引發置業者的聲討。

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